Kort fortalt
- Les reguleringsplanen hos kommunen før du ser på pris.
- Sjekk grunnforhold, adkomst, vann og avløp før du byr.
- Les grunnboken og ha klare forbehold i kontrakten.
Start med kommunen, ikke med megleren
Det første jeg gjør, er å lese reguleringsplanen for tomta. Den finner du hos kommunen, enten det er Nordre Follo, Ås, Vestby, Frogn, Nesodden eller Enebakk. Planen forteller hva du faktisk får lov til å bygge: hvor stort, hvor høyt, hvor på tomta og med hvilket formål. En fin tomt uten rett regulering kan bli en lang prosess. Les også planbestemmelsene og kartet, og spør kommunen om det er noe på gang i området.
Grunnen og veien dit
Deretter ser jeg på selve grunnen. Fjell, leire og myr gir helt ulik kostnad for grunnarbeid. Jeg spør etter grunnundersøkelser og går tomta til fots. Så sjekker jeg adkomst, vann og avløp. Er det offentlig nett i veien, eller må du ordne det selv? Har du tinglyst rett til å bruke veien? Slike ting kan avgjøre om prosjektet lar seg gjennomføre.
Les grunnboken og kontrakten nøye
Grunnboken viser heftelser, servitutter og hvem som eier. Jeg leser den før jeg ser på kontrakten. I kontrakten vil jeg ha klare forbehold, for eksempel om byggetillatelse, og en tydelig oversikt over hva som følger med. Tomtekjøp er sjelden standardvare, så jeg bruker advokat når jeg er usikker.
Tenk på huset før du kjøper tomta
Til slutt tegner jeg huset i hodet før jeg byr. Sol, utsikt, terreng og naboer bestemmer hvor huset bør stå. Da vet jeg om tomta passer til planen min, og ikke bare til prisen. Ta gjerne kontakt om du vil ha et blikk på en tomt du vurderer.
Bildet øverst er en illustrasjon av boligprosjektet vårt på Nedre Bekk vei 26, Vinterbro Nesset.
